猪谷工務店社長のブログ・楽しい家づくり~ここまでやるから楽しいんです!
土地探し編
【それでは、どの様な不動産業者を選んだらいいのでしょう?】 
 まずは、これだけは知ってもらいたいという不動産広告のルールについて、お話しします。
 あの手この手で魅力を訴えるカラフルなチラシから、文字と数字が羅列された囲み広告まで、スタイルも情報量も異なる不動産広告の数々。その物件はあなたの希望に本当に合うのか、セールスポイントの陰に落とし穴は隠されていないか、そもそもその広告は信頼がおけるのか。それらを探り出すヒントは、広告の中に潜んでいます。不動産の広告には一定のルールがあるのです。ルールを知らずに、広告を読みこなせるはずはありません。まずは、その基本をおさえましょう。

●法規制と業界独自のルールがある

ルールのひとつは法律による規制。宅地建物取引業法(宅建法)と不当景品類及び不当表示防止法(景表法)がそれです。これらの法律は、広告するものの条件や代金などが事実と違っていたり、実際のものや競争会社のものよりもずっと優れているかのような誤解を招く表示を禁じています。もうひとつは、不動産の表示に関する公正競争規約。不動産業界が作ったもので、広告の出し方や表現方法について細かく定めています。つぎにそのポイントをみていきましょう。
まず、広告を出してよい時期。「青田売り」と呼ばれる未開発の土地や未完成の建売住宅などの販売広告は、開発許可や建築確認を受けるまでは広告してはいけないことになってます。
そもそもそんな違反広告を出すような業者を信用すべきではないでしょう。
一方で、広告開始時期の条件をクリアしていれば、価格などが確定していなくとも広告できる規定もあります。この場合は、広告に「予定広告」と表示されています。そして、販売予定時期と予定最多価格帯、面積などが書かれ、「販売開始までは契約や予約申込みには一切応じない」となっているはずです。こうした予告広告は、価格決定後に同じ雑誌や新聞などに本広告を出さなくてはならないことになっています。

それでは次回はチラシの見方の話をさせて頂きます。

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by inokou1 | 2014-04-02 16:15 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
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