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猪谷工務店社長のブログ・楽しい家づくり~ここまでやるから楽しいんです!
土地探し

チラシ広告は小さい文字から読むのが正しい見方】

 当然のことながら、広告上に華々しく踊っている見出しには、いいことしか書いてありません。こうした情報は、「参考程度」と思っておいたほうがいいでしょう。「公正競争規約」では「厳選・特選」「価格・掘り出し」などの表現を禁じていますが、これに類する表現はあとを絶ちません。根拠のない安易な売り言葉に惑わされないことです。

「土日限りの販売!」などという販売期間が極端に短い物件は、
難ありの売れない物件を即売を即売したいがための場合もあります。「オトリ広告」にも注意が必要です。初め

から売る気のない物件を相場の半値で広告し、来たお客様に「実はこの物件は既に契約済み、でも他にも良い物件がある」などと言い客寄せをするのです。こうした姑息な業者には関らないほうがよいでしょう。

 さらに公正競争規約では、必要な情報として広告に記載しなければならない項目、またその内容の基準を定めています。たとえば先に述べた「取引態様」に加えて、物件の面積や交通の所要時間の算出方法などが「物件概要」として広告の末尾などに記載してあります。これらは物件を比較検討すべきポイントになります。その読み方を挙げておきましょう。

【交通】最寄り駅などからの徒歩時間は、道路距離80mを1分とし、1分未満は切り上げて表示されます。団地の場合は販売する部分のもとっとも近いところが起点です。また、電車やバスの所要時間は運行ダイヤによるもので、待ち時間や乗り換え時間は含まれません。

【面積】土地の場合は、凹凸や傾斜地が含まれていても、「その土地が平らであるとみなして測った面積(水平投影面積)」で表示されます。

【価格】別途に水道・ガスの施設費用が必要な場合はその金額も明記されます。建築条件付き土地の場合は土地のみの金額です。

 価格の表記では「5000万円の物件を4500万円に!」や「500万円の値引き」などの表現は原則的に禁止されています。売れ残りの新築住宅を値下げする場合などは条件付きで認められるケースもありますが、土地ではありえません。

 また、折込み広告ではありませんが、電柱にベタベタと張り紙をしている業者もよく見かけます。現地への誘導看板などを取り付けることは一般的にどの不動産業者も行っていますが、通常、売出しが終わればきれいに撤去します。汚く電柱に残っている張り紙やステッカーをご覧になったことはありませんか?信用を第一に地元で仕事をする不動産業者は、そんな街の美観を損なうようなことはしないものです。そんな会社はやめておいたほうがいいでしょう。

 

【どのような不動産業者を訪れたら良いか?】

 まず、考えられるのは、名前の通った業者。テレビコマーシャルを流したり、フルカラーの広告が毎週のように入ったりするので記憶に残ります。財閥系、金融機関係、大手フランチャイズ系などがあります。こういった業者は、会社としての信頼感は間違いなくあります。初めて訪れるには安心感があるといえます。

 次に考えられるのは、地元の地域で長年営業をしている業者です。全国的な知名度では大手には及びませんが、特定の地域に強い地元業者が必ずいるものです。信用の一つの目安として同じ場所で長く営業しているかということです。不動産業(宅地建物取引業)を営むためには5年毎に免許を更新しなければなりません。免許番号には「○○知事(1)第○○○○号」等と表示されていますが、この(  )内の数字が免許更新の回数を表しています。この(  )内の数字が大きければ長く営業をしていることになります。そのようなことをチェックしながら、地元の中小不動産業者も印象が良い業者がいれば候補に入れた方が良いです。

 



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by inokou1 | 2014-04-07 16:34 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
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