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猪谷工務店社長のブログ・楽しい家づくり~ここまでやるから楽しいんです!
家造り事前準備土地探し編
  • ここで営業マンの本音をひとつ

     営業マンにとって、予算の相談から始まるお客様よりも、
    すでに何件も物件を見てまわっているお客様のほうにチカラが入ります。
    スタートラインに立ったばかりのお客様より、
    ゴール寸前のお客様の方を優先するのは仕方ないことかもしれません。
    したがって、即決できるという意思表示が営業マンに伝わると、
    積極的に多くの情報を出します。

     また、土地を購入すると物件価格以外に諸経費がかかります。
    この説明を曖昧にするような営業マンもダメです。
    諸経費は具体的には次頁に挙げるものがかかってきます。

     

 

  登記費用

 所有権(名義)などを登記する際の登記の登録免許税、
登記手続きを代行する司法書士に対する報酬等。

  ローン費用

 住宅ローンを借りる際に金融機関に対して支払う保証料、
事務手数料、印紙代など。

  仲介手数料

不動産会社に対して支払う成功報酬。
宅地建物取引業法に定められている
(売買価格×3%+6万円)×消費税。

  印紙代

契約書に貼付する国税。

  不動産取得税

土地を取得して一定期間内にその土地の上に
一定の住宅を建築すれば、
税が軽減され支払う必要がない場合もある。

  固定資産税・都市計画税の精算金

 不動産を所有すると固定資産税
(市街化区域内にあっては、都市計画税も)
がかかります。

 

以上の諸経費がかかります。物件額や、
ローン借入額によって変動しますが、
一般的目安は

   諸経費は「物件価格×7~8%」

  
頭金(用意できる金額-諸経費)+借入額=土地価格  

 

 

土地選びはすなわち、家選びです。】

 土地を見たらその上にどんな建物が建つのかを常に意識しましょう。
その土地が建物を建てるのに条件が良いのかを
建築のプロに相談することをお勧めします。

 土地が決まってから建物のことを考えればよいというのは
間違いとは言いませんが、建築のことまで考えておかないと、
後で理想の家づくりができなくなるというケースもあります。
特に建築業者から見て、日当たりや環境(用途地域など)はどうか、
建物まで含めて総額いくら位になるのか、決済はどうすれば良いか、
その土地の形状を生かしてどのようなプランが実現するのかなど、
土地購入の大事な判断材料をアドバイスしてくれます。
また、土壌汚染や敷地延長など自分だけで良否を判断することは難しいものです。

 いざ申込みという段階になって初めて相談する人がいます。しかしながら、
突然相談をされても、その人がどれだけの物件を見てきたか、
家族と話し合ってきたか、不動産業者とどのような相談をしてきたか知るよしもありません。
相談をするなら、なるべく早い段階からアドバイスを受け検討していくのが良いでしょう。
次回からは建築側から見た土地を判断するチェックポイントをお話しします。


by inokou1 | 2014-04-18 13:02 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
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お客様と接して感じたこと、現場で職人さんと接して感じたこと、町を歩いて感じたことを建築人の目から見たままを語ります。
by inokou1
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