猪谷工務店社長のブログ・楽しい家づくり~ここまでやるから楽しいんです!
家造り事前準備土地探し編

ここでは、建築側から見た土地を判断するチェックポイントをお話しします。】

 

  • 土地の状態により大きな差が生じる別途工事

     一般的に「屋外給排水工事費」は購入した土地の状態によって大きな差が出ます。例えば、道路との位置関係によって給排水引き込み距離が異なるため、費用に大きな差が出てきます。既に敷地内に引き込まれている場合、水道管が今の生活に不便な13ミリ管なら、20~25ミリ管に入れ替えるといった工事が必要となるケースもあります。

     また、隣地や道路との高低差がある場合には擁壁設置や造成の必要も出てきます。

     

  • 地盤チェック。軟弱地盤では建物を支えられない。

    入念に広告をチェックしたあなたは、これはと目をつけた物件を見るために現地へと足を運びます。そこでは当然、自分が買おうとしている物件や周囲の環境に目がいくでしょう。それらをしっかり見極めることはもちろん大切です。でも、その前に知っておきたいのが地盤の重要さです。何しろ欠陥住宅(一戸建て)の3分の1は地盤が原因といわれるほどです。非常にチェックしにくいところかもしれませんが、一戸建てを希望する人は、まず地盤に関する基本的な知識を覚えてください。

     

  • 新築のときにはわからない「不同沈下」

      建物はすべて地盤の上に乗っています。いくら頑丈にできた建物でも、それを支える地盤がしっかりしていないとしたら元も子もありません。建物の重さを地盤が支えられなかったら、自然の原理で建物は沈んでいきます。

     よくあるのは建物が不揃いに沈んでいく不同沈下というケース。いったん不同沈下が始まると、柱や梁も垂直や水平が保てなくなり、建物がゆがんでいきます。そうなると建具もスムーズに動かなくなる、床が傾く、外壁にひびが入る。すきま風が入り雨水が浸入する。基礎もひび割れて、ついには中の鉄筋が折れてしまう。こうなるともう住める家ではありません。

     外から見ると地盤は、どれも同じように見えるところがクセモノで、しかしその中身は千差万別です。何ら問題がないしっかりした地盤もありますが、なかには木造住宅でも支えきれない軟弱地盤があるからこのような悲劇が起こるのです。しかも新築のときはまるで変化が見られなくても、一年二年と経つうちにだんだん沈みはじめるから怖いのです。

     しかし軟弱地盤に建った家がすべて危ないのかといえばそうではありません。あとで述べるように、地盤や基礎への対処のしかたで安全な家ができるのです。そのためには建てる前に、その地盤を調べておく必要があります。先の阪神淡路大震災以降、地盤を調査するところが増えてきました。分譲地や建築条件付きなど場合なら、必ず地盤調査をやってもうらようにしましょう。建売住宅なら調査をやったのかどうかを確認してください。

     

  • 周辺環境からチェックする地盤の「素性」

    地盤の善し悪しは、実は素人のあなたの目でも大まかに判断することはできます。機械もいりません、必要なのはあなたの目と判断力だけ。といっても目の前の地盤をそれこそ穴のあくほど見つめればよい、というわけではありません。

     地盤についての情報がたくさん隠されているのは、むしろ周辺の地形や風景の中なのです。ちょっと考えてみましょう。土地は水を含むと軟らかくなります。つまり軟弱地盤というのは水をたくさん含んだ地盤のことなのです。水の流れは高いところから低いところへというのが自然の法則。したがって低いところにある土地の地盤は軟らかく、大昔から流れてきた雨水や泥が堆積し、厚い軟弱な地層ができあがっています。坂道を下るほど地盤の軟らかいところに向かっていると思って間違いありません。

     ましてそばに川でもあれば、そこがいちばん低い土地だということになります。まず低地かどうか、次いで水路に要注意というわけです。最近では市街地でも、もと川だったところが埋め立てられて遊歩道になっていたりします。こんなところも見逃さないようにしてください。同様に、水田や沼も軟弱地盤の目印。しかしこれらもいまや宅地化されてわからなくなっているケースが多いでしょう。古くからそこに住んでいる人に以前の状態を聞いてみるとよいかもしれません。

     水とは関係なくても、以前はコンクリートの大きな建物があったなどという場合も要注意です。コンクリートの建物は深く基礎を掘って造りますから、壊したあとに土を埋め戻さなくてはなりません。その結果、地盤がきちんと固められていない可能性があります。

     周辺の家の様子にも目を向けましょう。ブロック塀が倒れていたり、外壁や基礎にひび割れがないかどうか。これらが不同沈下によるもので、軟弱地盤のシグナルを発しているのでは、と一度疑ってかかる必要があります。

     現地に着いたら、素人探偵よろしくウロウロと歩き回って、周辺を探索あるいは「聞き込み」をしてみることをお勧めします。


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by inokou1 | 2014-04-21 20:00 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
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