猪谷工務店社長のブログ・楽しい家づくり~ここまでやるから楽しいんです!
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新しい糠床でキュウリと茄子が漬かりました。
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大根の漬物が全部上がって、残った新しい糠床でキュウリと茄子が漬かりました

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by inokou1 | 2014-03-30 21:50 | 雑感
美味しかった
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珍しいものをいただきました。

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by inokou1 | 2014-03-30 17:28 | 雑感
今日の句めくり
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3月28日

げんげんを 打ち起こしたる 痩田かな

明治31年

季語 げんげん

最近は殆ど見かけなくなりましたね!


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by inokou1 | 2014-03-28 16:13 | 雑感
家造り事前準備土地探し編
土地探し編その③
それでは信頼できる不動産業者の見分け方をご紹介します。

【みなさんは、取引形態(取引態様)という言葉をご存知でしょうか?】
 宅地建物取引業法では、不動産業者が物件を消費者に紹介するときは、必ず取引の形態(態様)を伝えなければならないとされています。
 取引形態(態様)には次の3種類があります。
1 売主
2 代理または復代理
3 媒介(仲介)
「売主」と「代理」については、直接の取引となるので、仲介手数料は不要ということになります。
「代理」とは、不動産業者が売り主から代理権を受けて販売するということなので、その不動産業者と契約を結べば、売り主と契約したのと同じ効力を持ちます。
「媒介」の場合は、売主と買い手であるあなたとの間を取り持つだけ。重要事項の説明や売買契約書の作成などを行いますが、買い手と直接契約を結ぶことは出来ません。契約の相手は、その不動産業者ではなく売り主になります。この場合、契約が成立すれば、その不動産業者に宅地建物取引業法に定められた「媒介報酬(仲介手数料)」を売主と買主の双方が支払うことになります。

 媒介報酬(仲介手数料)は、取引物件の価格に応じ、次の通りその上限が定められています。
 200万円までの取引・・・5%
 200万円超~400万円までの取引・・・4%
 400万円超の取引・・・3%

 ほとんどが400万円を超える物件なので算式は、
売買代金(-消費税)×3%+6万円但し土地の取引価格には消費税は掛かりません
というのが一般的です。

したがって、売主と買主、合計ひとつの取引で6%の仲介手数料が発生することになります。
通常、別途に消費税がかかります。
総額表示の義務付けられた今では少々ややこしい表示になっていたりもしますので、不動産広告をよく見てチェックしてください。

広告の記載方法にはバラつきはありますが、必ずどこかに「取引の形態(態様)」が明示されているはずで、 最近では、「売主につき手数料不要!」などと記載されたチラシも多いので、ご存知の方も多いかもしれませんが、同じ物件を購入する場合であっても、売る主から買うのと仲介業者を通して買うのでは手数料の分だけ、購入諸経費の金額が変わってくるということになるので注意が必要です。たかが3%とお考えの方もいるかもしれませんが、3000万円での3%は90万円にものぼります。

 しかし、単純に経費の削減となる方法を選びたくなるのが人情なのですが、取引相手によっては、
『必ずしも経費が安く済めば良い』とはかぎらない取引もあります。

 資金繰りに窮している取引相手などの場合は、仲介業者は単に仲介役としての機能のみならず、
取引の安全を確保する監視役としての機能や、一定の金融仲介機能を果たしているようなケースもあります。
また、個人が売主となるケースなどでは無くてはならない存在となることもあります。

不動産の購入は、物件選びだけではなく、購入方法もよく検討しベストな方法をとることが大切です。

明日は業者の選び方について解説します。

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by inokou1 | 2014-03-28 16:02 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
甲子園口の家
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by inokou1 | 2014-03-27 16:52 | 本物探訪
桜の花が咲き始めましたね。
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桜の花が咲き始めましたね。

樋工事です。
瓦の下の樋の後側にはたまに蜂や雀が巣をつくります。それを防ぐため漆喰を詰め込みます。



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by inokou1 | 2014-03-27 12:49 | 現場進捗状況
家づくり事前準備土地探し編
『土地はつくり出していくものではありません。土地探しは、現実を理解して現実にあるものを比較検討していく作業なのです。』
昨日はここまでお話しましたが、さて、
 幸運にも、条件にあったぴったりの物件にいきなり出会う方もいますが、残念ながら少数です。
多くの人は、不動産を何件も見てまわることで、ようやく理想の土地にたどり着きます。

 誰にでも、程度の差こそありますが、理想と現実のギャップがあります。
物件を見てまわって、このギャップを少しずつ埋めていきます。
物件を見てまわるうちに、漠然としていた優先順位がはっきりすることも珍しいことではありません。

 理想の土地を探す。
そのためには、不動産業者と接点を持つというハードルをどうしても越えなければなりません。
 物件探しはもちろん、資金計画の相談や売買契約からローンの取り次ぎ、引渡しに至るまで、
不動産業者はあなたの土地探しをサポートしてくれます。
 
不動産業者には毎日新しい物件の情報が入ります。業者と上手に付き合うことで、あなたの欲しい情報を入手することも出来るようになります。
不動産業者には、親切で信頼できる会社がたくさあります。

明日は、そういう業者に巡り会うための見分け方をお話しします。

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by inokou1 | 2014-03-27 08:42 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
ヒヤシンス
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下駄箱のカウンターの上のヒヤシンスが咲ききって甘い香りがドアの外まで香ります。

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by inokou1 | 2014-03-26 21:49 | 現場進捗状況
家づくり事前準備  土地探し編
絶対に失敗しない土地から探す家づくり
【不動産(土地)を買うのは、他の商品、例えば車やテレビを買うのとは大きな違いがあります。】
 土地は単に価格が高いというだけではありません。価格の判断が難しいこと、買う為に必要な情報が集めにくいこと、法律、税金、登記などの専門知識が必要であることなどの特色があります。

 それに万一、失敗をした場合の損害は、他の商品の比ではありません。そこで絶対に後悔をしない買物をするために、これだけはあらかじめ研究、準備していただきたいことを建築側の立場からポイントをあげ手みたいと思います。

 まず「どんな暮らしがしたいのか」「どんな家づくりがしたいのか」漠然ではなく、自分の希望を明確にさせることです。

全ての条件を満たした土地を探すことは困難です。地域、環境、広さ、家の間取りなど、希望をはっきりさせて条件の優先順位をつけることが大切です。

「絶対に譲れない条件」「目をつぶっても良い条件」を順序づけて紙に書き出して把握しましょう。

土地はつくり出していくものではありません、土地探しは、現実を理解して現実にあるものを比較検討していく作業なのです。

本日はこれで終わりますが続きは次回にお読みください。
 

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by inokou1 | 2014-03-26 18:59 | 家づくりの大事な事前準備10ヵ条
コブシが咲きました。
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ここは私の通勤路です。
毎年拳の花の開花した時に写真を撮っています。
何年続いているか数えておけばよかったと思っています。
建築では丸太を皮付きでお茶室などの数奇屋の普請に使います。

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by inokou1 | 2014-03-25 21:11 | 現場進捗状況



お客様と接して感じたこと、現場で職人さんと接して感じたこと、町を歩いて感じたことを建築人の目から見たままを語ります。
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